R1 Prédio Popular – pp4 Residência Multifamiliar – R8



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#2) Área Equivalente de Construção

Essa é uma das maiores causadoras de diferenças entre o custo orçado e o realizado… Você deveutilizar o conceito de Área Equivalente de Construção (AEqC). Se você não conhece esse conceito e utilizar a estimativa da Área Coberta do seu projeto, saiba que você pode estar aumentando a imprecisão do orçamento na ordem de 20%!

No nosso exemplo, não temos um projeto, mas, por se tratar de uma construção simples, vou considerar como área construída equivalente a simples soma da área do galpão com a área da guarita: 2.000+10 = 2.010 m².

#3) Custos Não Inclusos

Lembra do início do artigo onde comentamos que o CUB só contempla os custos de materiais+mão de obra+equipamentos ? Nesta fase do cálculo precisamos incluir todos os custos diretos que não estão incluídos, são eles:



  • Fundações: em estacas pré-moldadas de concreto – orçadas em R$ 30.000,00

  • Equipamentos: ponte rolante de 10t – orçada em R$ 90.000,00

  • Obras e serviços complementares: asfalto do pátio e paisagismo: R$ 80.000,00

Para descobrir quanto você vai gastar com esses itens, sugiro aproveitar a experiência de engenheiros que já executaram uma obra semelhante ou o palpite de fornecedores.

#4) Benefícios e Despesas Indiretas

O BDI é um fator de multiplicação aplicado sobre os demais custos diretos utilizado para cobrir as seguintes despesas:



  • Custos indiretos como salários da equipe técnica da obra, custos administrativos, contas de água e luz do canteiro, controle tecnológico, seguros,…

  • Remuneração ou taxa de administração da construtora

  • Impostos

Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e 40%. No nosso caso, vamos adotar um BDI = 32%.

CUSTO FINAL

Por fim, temo o cálculo final do orçamento da obra com a fórmula apresentada:



(CUB x Área Construída + Itens não inclusos)x(1+BDI) = Custo Final = R$ 2.179.159,36

Note como o Custo Unitário Final é bastante distante do CUB utilizado (50% maior!). Se você se baseasse somente no CUB, além de perder a credibilidade com o cliente, poderia até ter um belo prejuízo na obra.





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