Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil Relatório da Administração Março de 2013



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Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil
Relatório da Administração
Março de 2013
São Paulo, 08 de abril de 2013.

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DO FUNDO

O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIIB) foi constituído em 29/07/2011, através da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário.



Características do Empreendimento objeto do Fundo

O empreendimento em que o Fundo vem concentrando seus investimentos, denominado “Perini Business Park”, é um condomínio industrial idealizado na forma de galpões industriais com áreas que podem ser locadas em módulos a partir de 509 m2 (quinhentos e nove metros quadrados), sendo que as diversas despesas incorridas encontram uma base comum de rateio entre as empresas instaladas (locatárias).

Todos os blocos possuem a mesma concepção de construção e foram edificados com o mesmo propósito, de servirem de instalação para empresas do segmento metal-mecânico, prestação de serviços, logística e transportes, indústrias de transformação de plásticos, eletro-eletrônicas, representações e outras – observadas as características das suas atividades e o grau de emissão de poluentes em seus resíduos, bem como poluição sonora gerada pelas mesmas.

O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m (oito metros e cinquenta centímetros) e 6,00m (seis metros), fechados com painéis verticais granilhados, e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e placas de policarbonato.

Dos imóveis e benfeitorias que compõem o “Perini Business Park”, o Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil possui, em regime de condomínio, 277.714,50m2 (duzentos e setenta e sete mil setecentos e quatorze metros e cinquenta centímetros quadrados) de terreno e 101.875,92m2 (cento e um mil oitocentos e setenta e cinco metros e noventa e dois centímetros quadrados), de área construída. O restante da área e das benfeitorias pertecem ao FP. F. Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário e à Perville Construções e Empreendimentos S/A, registrada na matrícula em regime de condomínio.
Os imóveis encontram-se devidamente segurados em valor julgado suficiente para cobrir eventuais sinistros que possam impedir a continuidade normal de seus objetivos.

Ocupação:
Em Março: 96,01% de ocupação

No dia 27/03/2013, recebemos comunicado da empresa Benteler Comercial Ltda., informando e sua decisão em rescindir antecipadamente o Contrato de Locação com a devolução do Bloco C-6 com área de 1.641,87 m²., com previsão para efetiva desocupação em 27/09/2013.


No dia 01/04/2013, recebemos comunicado da empresa AVNET Embedded Indústria e Comércio Ltda., informando e sua decisão em rescindir antecipadamente o Contrato de Locação com a devolução do Bloco B- 3 e 4 com área de 4.657,23 m²., com previsão para efetiva desocupação em 01/10/2013.
Em maio será locado para a empresa Laben Laboratório de Ensaios Ltda., 602,77 m², no Bloco 03 – Módulo F.
Em abril será locado para a empresa Cipriani Brasil Ltda., 503,67m², no Bloco 3 Módulo C.
Encontram-se disponíveis para locação o Bloco C – Módulos 01 e 4, Bloco 3 – Módulos C e F, com total de área de 4.066,37 m².
Estamos trabalhando na comercialização desses conjuntos

Inadimplência:

Em Março: 1,10 % de inadimplência




Saldo Anterior

Inadimplência mês

Regularização mês

Saldo Atual

387.666,04

17.825,68

10.058,78

395.432,95


Ação Judicial: Bulonfer Brasil Ferramentas e Aço Ltda.
Trata-se de ação de despejo protocolada em 31/08/2012 em face da empresa Bulonfer, visando a retomada de imóvel locado.

Certificado em 21/09/2012 que a empresa deixou o local onde operava, levando todos os bens que haviam no local, na mesma data, proferido despacho, deferindo a medida liminar para expedição de mandado de imissão de posse, citando o Réu para purgar a mora ou oferecer resposta, sob pena de revelia.

Mandado de imissão de posse expedido em 26/09/2012, na mesma data expedido ofício para citação do Réu por carta.

Com o retorno do ofício de citação, sem cumprimento, fora protocolado em 14/11/2012, petição informando novo endereço para expedição de mandado de citação.

Em 13/02/2013 foi expedido novo ofício de citação por carta,o qual retornou em 15/03/2013 sem cumprimento. Sendo assim, foi expedido ato ordinatório intimando a Autora para manifestar-se sobre o não cumprimento do ofício, no prazo de 05 dias.

Atualmente o processo encontra-se em cartório aguardando intimação.


Ação Execução: Boxcar Soluções Alternativas de Transportes Ltda.
Trata-se de ação de execução de Título Extrajudicial, proposta em 04/12/2012, em face da empresa

Boxcar e Sr. Paulo José Gonçalves de Oliveira (fiador), decorrente inadimplemento do contrato de


locação. Realizada averbação da existência de ação, no imóvel matriculado sob nº 160.222, de propriedade do fiador.



Processo encontra-se concluso para despacho inicial de citação, desde 13/12/2012.
Para as demais inadimplências estamos mantendo tratativas para recebimento, não estando ainda em processo de cobrança judicial, o que poderá ser feito caso não tenhamos sucesso nas negociações.

EMPRESAS OCUPANTES:







1

ACTIVAS PLÁSTICOS INDUSTRIAIS LTDA.

2

BENTELER COMERCIAL LTDA.

3

BINÁRIO DISTRIBUIDORA DE EQUIPAMENTOS ELETRÔNICOS LTDA.

4

BMW DO BRASIL LTDA.

5

BRENNTAG QUÍMICA BRASIL LTDA.

6

CIA INDUSTRIAL CARLOS SCHNEIDER

7

CIA LATINO AMERICANA DE MEDICAMENTOS S.A.

8

CIRIUS TRADING IMP. EXPORT. IND. COM. LTDA.

9

CMI BRASIL - SERVIÇOS DE MANUT. DE EQUIP. INDUSTRIAIS

10

COMÉRCIAL COMETA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA

11

COPPER COMÉRCIO , IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA

12

CRIVEN PARTICIPAÇÕES LTDA.

13

D2U IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA.

14

ELÉTRICA DANÚBIO IND E COM DE MAT. ELÉTRICOS LTDA

15

ELÉTRICA DANÚBIO IND E COM DE MAT. ELÉTRICOS LTDA

16

EUROSONICS TECNOLOGIA INDUSTRIAL LTDA.

17

EWAB ENGENHARIA LTDA.

18

FABRICA CATARINENSE DE FIXADORES S.A

19

IBRAME LAMINAÇÃO DE METAIS LTDA.

20

IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A

21

IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A

22

IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A

23

IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A

24

IBRAME INDÚSTRIA BRASILEIRA DE METAIS S/A

25

JOIFER INDÚSTRIA DE FERRAMENTAS LTDA

26

LEAS INDUSTRIAL LTDA

27

METALTRADE IND. COM. METAIS LTDA.

28

MINIPA DO BRASIL LTDA

29

MOLDA MOLDES INDUSTRIAL LTDA. ME.

30

NET STORAGE COMPUTERS LTDA.

31

OBR EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS LTDA.

32

PERINI INVEST LTDA.

33

PERVILLE CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTO S.A

34

POSTO DE LAVAÇÃO CARWASCH LTDA.

35

SHERWIN-WILLIAMS DO BRASIL IND. COM. LTDA. SW COATING

36

SISTEMAS DE IDENTIFICAÇÃO ANIMAL LTDA.

37

SOCIEDADE EDUCACIONAL DE SANTA CATARINA (SOCIESC)

38

SPECTROCHEM IND. E COM. DE ADITIVOS LTDA.

39

SULBRAS MOLDES E PLÁSTICOS LTDA.

40

TAC - TECNOLOGIA AUTOMOTIVA CATARINENSE

41

TERMOMECÂNICA SÃO PAULO

42

VOITH

43

VILLARES METALS S.A.

44

WETZEL S/A






45

WETZEL S/A

46

WETZEL UNIVOLT INDUSTRIA

47

EMPRESA BRASILEIRA DE COMPRESSORES S.A. - EMBRACO

48

EMPRESA BRASILEIRA DE COMPRESSORES S.A. - EMBRACO

49

WHIRLPOOL S.A



Quotas negociadas em Bolsa




As cotas do FIIIB estão registradas para negociação na BM&FBOVESPA, sob o código FIIB11 (Código ISIN BRFIIBCTF001).


Pregão

PreAbe

PreMax

PreMin

PreFec

PreMed

Quantidade negociada

Volume




01/03/2013

390,00

390,00

390,00

390,00

390,00

18

7.020,00

05/03/2013

390,00

390,00

351,00

367,00

358,04

131

46.903,24

07/03/2013

377,99

395,00

368,14

368,14

377,22

7

2.640,54

08/03/2013

375,00

375,00

375,00

375,00

375,00

1

375,00

11/03/2013

392,15

399,99

391,84

399,99

392,02

46

18.032,92

12/03/2013

399,00

399,00

399,00

399,00

399,00

8

3.192,00

14/03/2013

389,99

389,99

389,99

389,99

389,99

33

12.869,67

15/04/2013

398,00

398,00

398,00

398,00

398,00

35

13.930,00

20/03/2013

380,00

380,00

377,00

377,00

378,33

9

3.404,97

21/03/2013

385,00

385,00

385,00

385,00

385,00

60

23.100,00

22/03/2013

394,98

394,98

394,98

394,98

394,98

1

394,98

28/03/2013

388,99

388,99

385,00

385,00

385,52

23

8.866,96



























INFORMAÇÕES CONTÁBEIS – POSIÇÃO EM 31/03/2013

Patrimônio Líquido: R$ 213.900.441,06

Total de quotas integralizadas: 664.516 quotas

Valor patrimonial da quota: 321,8891

Variação na quota no mês: 0,02%

Variação no mês antes da provisão para distribuição de rendimentos: 0,75%




DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS:

Na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIB11), informamos a Distribuição de Rendimento referente ao mês de fevereiro de 2013, no valor de R$ 2,35 por cota aos cotistas com posição na data de 28/03/2013, com pagamento em 05/04/2013.


A partir de 01/04/2013, cotas ex-rendimento.
Rendimento Efetivamente Pago
Janeiro de 2012: R$ 2,14

Fevereiro de 2012: R$ 2,20

Março de 2012: R$ 2,24

Abril de 2012: R$ 2,30

Maio de 2012: R$ 2,30

Junho de 2012: R$ 2,30

Julho de 2012: R$ 2,33

Agosto de 2012: R$ 2,35

Setembro de 2012: R$ 2,36

Outubro de 2012: R$ 2,37

Novembro de 2012: R$ 2,38

Dezembro de 2012: R$ 2,12

Janeiro de 2013: R$ 2,33

Fevereiro de 2013: R$ 2,35



FLUXO DE CAIXA
A posição do caixa em 28 de março de 2013 é de R$ 1.512.680,81

VALOR DE MERCADO DOS BENS INTEGRANTES DO PATRIMÔNIO DO FUNDO
De acordo com a última avaliação técnica realizada pela empresa PLANE ENGENHARIA CONSULTORIA S/C LTDA., o valor de mercado do empreendimento, incluindo terreno e construções civis, totalizam R$ 212.380.838,00 na data base de 20 de outubro de 2012.



AUDITORIA

Moore Stephens Auditores e Consultores




Maiores informações podem ser obtidas pelo telefone: 3035-4141 com Fernando Telles, Rubens ou Cleide.

Atenciosamente,



COINVALORES C. C. V. M. LTDA.


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